家族信託した不動産を売却したい

毎日更新ブログ913日

 

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「家族の終活」コンダクター

 

笑顔をひろげる司法書士事務所
ともえみの

山口良里子（やまより）です

 

親のこれから、死後のこと

自分のこれから、死後のこと

 

なんだかチョット

気になるあなたのために

毎日ブログを書いています

親御さんから
信託された不動産を売却したい

 

 

 

そんな

ご相談が増えています

 

 

 

ともえみは
まだ「家族信託」が
ほとんど知られていなかった

 

 

2015年から
家族信託の普及に
取り組んでおり

 

 

組成した実績は
200件超

 

 

全国トップクラスを
誇ります

 

 

そんな
ともえみでは

 

 

家族信託を

設定されてから

 

 

何年もの時間が経過し

 

 

親御さんが
施設へ移られたとか

 

 

親御さんと
同居をはじめられたとか

 

 

親御さんが
ご他界されたとか

 

 

親御さんが住んでいた

不動産が老朽化してきた
とか

 

 

ご家族の
状況の変化が起こっている

お客さまも多く

 

 

「信託されている
不動産を売却したい」という
ご相談が増えているのです

 

 

 

信託不動産は
信託受託者の方が
通常の不動産の売却と

同じように

 

 

不動産会社さんに依頼して
売却することができます

 

 

それはそれで
カンタンなのですが

 

 

手続きを頼まれた
不動産会社さんや
司法書士にとっては
かなりタイヘン

 

 

通常
不動産の売買の現場では

 

 

不動産売買の

ときにだけ関わる

「決済専門」の司法書士が

 

 

売主さんの本人確認を
行います

 

 

しかし

 

 

「信託不動産の売却」の場合は

 

 

ただ
売主さんの本人確認を
すればいいだけではなく

 

 

その売主さんが
売主たる権利を持っているのか？

 

 

 

信託契約が
適法に成立しているのか？

 

 

 

信託受託者からの売却に
なんらかの制限がされていないか？

などなど

 

 

信託契約書を読み解いて
調べないといけない

 

 

 

売買の時にだけ

関与する司法書士が

そこまで

調査するのはタイヘン

 

 

 

私が両親と

信託契約をしていた

不動産を売却したときには

（私は受託者として売主の立場だったのですが）

 

 

なんと

担当の司法書士さんが

私の親に本人確認させてくれないと

決済させない

 

 

と言ってくる事態に！

 

 

 

私の両親は

たまたま元気だったから

事なきを得ましたが

 

 

認知症で施設入居中

だったとしたら

売買させて

もらえなかったかも‥‥

 

 

 

親が認知症になっても

不動産が売却できるのが

家族信託のよいところにも

関わらず

 

 

関与する司法書士によって

対応が変わっては

タイヘン

 

 

そこで

 

 

ともえみで

家族信託を

組成させていただいた

お客様には

 

 

売却の取引が
最後まで

スムーズに行われるよう

 

 

「決済専門」の

司法書士に変わって

 

 

売却までの手続きを

サポートさせて

いただいているのです

 

 

売却の手続きだけでなく

 

 

売却代金の

管理運用方法や

 

 

節税対策や

 

 

親の他界時のことなども

 

 

このタイミングで

いろいろ相談できると

好評です

 

 

信託されている
不動産の売却が決まったら

 

 

すぐに
ともえみにお電話ください

 

 

ともえみが
担当の不動産会社さんと
直接やりとりして

 

 

信託不動産の
売却手続きを

最後までしっかり
サポートいたします

 

 

 

家族信託は
設定してからがスタート

不動産を売却
したほうがいいのか？

 

 

不動産を
賃貸したほうがいいのか？

 

 

そのまま
持っていた方がいいのか？

 

 

不動産を建てかえたいけど
どうしたらいいのか？

 

 

信託不動産を売却した

お金の管理は

どうしたらいいのか？

 

 

もうそろそろ

両親のどちらかが

他界しそうで心配

 

 

などなど

 

 

信託設定後の
ご相談は何度でも無料

 

 

状況に応じて

臨機応変に対応します

 

 

 

これから

信託を設定される方も

 

 

既に

信託を設定された方も

 

 

どうぞ安心して
ご依頼くださいね

 

 

ではまた明日