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大阪梅田の家族信託専門司法書士やまより

家族信託した不動産の「一部」を売却したいときは?

実家・不動産

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毎日更新ブログ914日

 

あんしん老後と

幸せ相続実現します

 

「家族の終活」コンダクター

 

笑顔をひろげる司法書士事務所
ともえみの

山口良里子(やまより)です

 

親のこれから、死後のこと

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気になるあなたのために

毎日ブログを書いています

家族信託した不動産の「一部」を売却したいときは?

家族信託した不動産を売却したい

ともえみで
家族信託を
設定していただいた
お客様から

 

 

信託された不動産を

売却したいという

ご相談が増えています

 

 

実家と実家の横の駐車場の信託ではお世話になりました。
おかげさまで、駐車場の賃料など管理もやりやすくとても助かっております

今回、「駐車場部分を分筆して売却してほしい」という話がありまして
駐車場を閉鎖して、分筆して売却を検討しています。

この場合、信託契約書を修正する必要がありますでしょうか?

 

 

信託契約書の修正は必要ありません。

ともえみで
作成した「信託契約書」には
信託した不動産を売却する際に
必要となる手続きについても

まとめて
信託受託者の方ができるように
設計しています

したがって

信託契約書の修正をせず

信託受託者である
お子さんから
直接土地家屋調査士さんへ
委任していただくことができます

 

 

不動産を信託する場合

 

将来その不動産を
どのように活用したいのか?

 

 

活用のために
必要な手続きはなにか?

 

 

見極めたうえで
信託契約書に盛り込んでおく
必要があります

 

 

今回のように

 

 

大きな不動産の

一部だけを売却することに

なった場合

 

 

土地家屋調査士さんに
売却する部分の
「分筆の登記」を
依頼しなければなりません

 

 

 

しかし

 

 

もし

そのような細やかな条項が
信託契約書に入っていないと

 

 

後から契約書を
書き換えなければなりません

 

 

 

信託契約書の修正に
時間とお金が

かかるだけでなく

 

 

修正しようと思った時に
委託者である親御さんが

「既に認知症」

となると修正ができません

 

 

結果
分筆して売却ができない

 

 

ということになりかねません

 

 

そんなことにならないよう

 

 

 

ともえみでは

 

 

当初の設計段階で

 

 

将来どのような活用を

されたいか?

 

 

どのような活用の

可能性があるか?

 

 

しっかり

見極めたうえで

 

 

必要な条項を盛り込ませて
いただいています

 

 

 

家族信託をスタートして

数年

 

 

そのことをお客様が
すっかり忘れていても大丈夫

 

 

この場合どうでしたっけ?と

ご質問いただけましたら
すぐに対応いたします

 

 

家族信託は

将来の活用を見越して

設計すること

 

 

それができる

専門家に相談すること

 

 

スタートしてからが

大事だということ

 

 

 

覚えておいてくださいね

 

 

ではまた明日

 

 

スタートしてからも
おまかせください

 

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家族信託専門
司法書士

                               
名前山口 良里子
(やまより)
住まい大阪府

Profile

【安心な老後としあわせな相続を実現します】

はじめまして!「司法書士事務所 ともえみ」代表山口良里子(やまぐちよりこ)です。

「ともに笑顔に」を合言葉に、お客様とそのご家族、かかわるすべての方々がより安心で、より幸せに満ちた毎日を過ごせるよう最先端の法律の制度を駆使した「ともえみ流☆生前対策」をご提案、実行までをサポートします。

解決実績2800件
相続・遺言・家族信託・おひとりさま支援など、お客様お一人おひとりに寄り添い、20年先の未来を見据えた「実践的な解決」が得意です。

人生100年時代。
大切な誰かに頼るときも、頼られるときも、何があっても大丈夫。
いつも笑顔で「頼れるあんしん」をお届けします。

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