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親から子どもへ「不動産の名義」を「タダ」で変えるには？
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親から子どもへ「不動産の名義」を「タダ」で変えるには？
相続手続きが
「ややこしそう」だから
「今のうち」に子どもに
「不動産の名義」を変えておきたい
「ややこしそう」だから
「今のうち」に子どもに
「不動産の名義」を変えておきたい
そんな
ご相談が増えております
なぜ？
と思って聞いてみたら
「不動産登記義務化」が心配だし
「相続手続きが大変！？」
としつこくセールスされたので
それなら
「今のうち」に
「子どもの名義」に
してしまったほうがいいのでは？？
「今のうち」に
「子どもの名義」に
してしまったほうがいいのでは？？
と思って
とのこと！？
ズバリいいますと
「不動産登記義務化」が
心配だったり
「相続手続きが大変！？」
としつこく
セールスされたりしただけで
親の名義の不動産を
子どもの名義に
変える必要はありません
ですが
気になるあなたのために
今日は
「不動産の名義」を
親から子供へ
「タダ」で移す方法をご紹介
それは
生きてるうちにあげる「贈与」
死んだときにあげる「相続」
この２つ
「贈与をうける」か
「相続をうける」ことで
子どもは親から
「タダ」で
不動産受け取ることができ
その後は
「自分のモノ」として
イロイロ
自由に活用することが
可能になります
しかし
タダでもらったと思ったところが
実は見えない
「経費」がイロイロ
かかってくるので
「経費」がイロイロ
かかってくるので
注意です
生きてる間にあげるか？ 死んだときにあげるか？
経費の違いを見てみましょう
親が死んだら
原則「自動的」に子どもが
その不動産を
「相続する」ことになるので
税金などかかる
「経費は格安」に抑えられています
登録免許税は
0.4％と格安ですし
0.4％と格安ですし
不動産取得税や
贈与税もかかりません
他方
親が生きてる間に
「わざわざ」もらう
「贈与」は「経費が高め」に
設定されています
登録免許税は
２％と格安ですし
２％と格安ですし
不動産取得税や
贈与税がかかります
贈与税の申告をしようとしたら
税理士の報酬もかかります
この見えない経費が
結構インパクト大
親から子どもへ
生前贈与する場合には
様々な特例があり
「贈与税」がかからない
場合もありますが
不動産取得税や
登録免許税の５倍からは
逃れることができません
親が死ぬまで待てば
親の全財産を
みんなで
話し合ってわけることが
できるのに
親の生前に
自分だけ
親の財産の
一部をもらっておく
となると
あとからケンカの火だねにも
なりかねません
ということで
「特に理由がない場合」
親の不動産の名義をもらうのは
親が死んだとき
がよさそうです
親が生きてる間に
不動産という大きな財産を
もらって
子どもが何か特別なことをする
とか
絶対に今
この不動産を子どもが
もらっておく必要がある
とか
それぞれのご家族ごとの
特別な事情がある場合は
贈与が有効
税金面
手続き面
心理面
総合的に判断して
決めていってくださいね
ではまた明日
自分が使わないモノを
もらったらダメだぞ
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司法書士
| 名前 | 山口 良里子 (やまより) |
|---|---|
| 住まい | 大阪府 |
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【安心な老後としあわせな相続を実現します】
はじめまして！「司法書士事務所 ともえみ」代表山口良里子（やまぐちよりこ）です。
「ともに笑顔に」を合言葉に、お客様とそのご家族、かかわるすべての方々がより安心で、より幸せに満ちた毎日を過ごせるよう最先端の法律の制度を駆使した「ともえみ流☆生前対策」をご提案、実行までをサポートします。
解決実績2800件
相続・遺言・家族信託・おひとりさま支援など、お客様お一人おひとりに寄り添い、20年先の未来を見据えた「実践的な解決」が得意です。
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