夫の不動産を「タダ」で妻名義にしてほしい

毎日更新ブログ1088日

 

「家族の終活」コンダクター

 

笑顔をひろげる司法書士事務所
ともえみの

山口良里子（やまより）です

 

親のこれから、死後のこと
自分のこれから、死後のこと

 

なんだかチョット
気になるあなたのために

 

毎日ブログを書いてます

 

 

 

 

わが愛する夫からメール

さすが我が愛する夫
可愛いいところ

があるじゃない～

 

 

 

急いで帰って
冷蔵庫を開けてみると

 

 

 

 

じゃーーーーーん

チョコか

ケーキが入っているか

と思いきや

 

 

 

 

なぜか豚まん

 

 

 

なぜなのーーーーー

 

 

 

 

 

 

 

まあ
理想のプレゼントとは
チョット違ったけれど

 

 

 

いくつになっても
プレゼントをいただけるのは
嬉しいものです

 

 

 

 

そんな夫婦も
結婚から20年を超えると

 

 

 

なんと

 

 

「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」

 

 

 

という税法上の特例をつかって

 

 

 

夫が元気なうちに
夫名義の自宅不動産を
自分の名義に

変えてもらっちゃうという
スゴ技

 

 

 

通常
タダで不動産をもらったならば
もらった人に

高額な贈与税がかかるのですが

 

 

 

この特例を使うと
妻に贈与税がかかることはありません

 

 

 

夫からタダで不動産をもらえて
贈与税もタダ

 

 

なんて

ステキな制度でしょう～

 

 

 

ということで

婚姻関係２０年を超えた

奥様方から

 

 

 

 

「夫の愛情を確認したい」とか

 

 

「夫がくれるといった（いわせた）ので」とか

 

 

 

「夫が他界してからだと
相続手続きが大変ときいたので
今のうちに名義を私のものにしておきたい」

 

 

とか

 

 

 

「夫名義の不動産を妻名義にしたい」

というご相談がよせられます

 

 

いくつになっても
女性は愛を

カタチて表して欲しいもの

 

 

 

夫が「あげる」と言ってくれるなら

さっさと名義を

自分のものにしておきましょう～

 

 

 

 

と思いきや

 

 

 

ちょっと待って

 

 

この制度

 

 

一概に

妻にお得な制度とはいえません

 

 

 

 

なぜなら

「夫婦の間で居住用の

不動産を贈与したときの配偶者控除」

を使って

 

 

夫名義の不動産を取得しても

 

 

 

非課税になるのは「贈与税」だけ。

 

 

 

不動産を取得した人にかかる
「不動産取得税」は、通常どおりかかります

 

 

 

また、
不動産の名義を書き換えるときにかかる

「登録免許税」は

「相続」のときの５倍！！！

 

 

 

 

さらに

もらったと思ったら

妻のほうが夫より先に

死んでしまった！？と

なることも

 

 

 

そうなると

せっかく流通税を払って

夫から妻へ移転した不動産の名義が

またまた夫名義へと逆踊り

 

 

 

「夫の愛を確かめたい」というだけで
不動産の名義を妻名義にするのは

やめておきましょう

 

 

 

 

今すぐ夫名義の不動産を

妻名義にしておかなくても

 

 

 

夫が他界したら
配偶者は100%相続人

 

 

 

妻が「相続」で

夫名義の不動産の

名義を取得することができます

 

 

 

夫名義の不動産を
夫の他界後

「相続」で妻名義にしたならば

 

 

 

「不動産取得税」はゼロ

 

 

 

 

「登録免許税」は

「贈与」のときの５分の１

 

 

 

 

さらに

 

 

 

残っていた住宅ローンも

団体信用保険でゼロになる

という特典付き

 

 

 

【夫から妻へ不動産の名義を変更する方法】

 

 

夫名義の不動産を
今すぐ妻名義に

変えておかなければならない

 

 

 

という特別な事情がない限り

 

 

 

不動産の名義を

慌てて変える必要はありません

 

 

 

夫婦仲良く

最後まで添い遂げて

相続で財産を承継させて

いただきましょう～

 

 

 

夫から
妻へ愛のプレゼント

 

 

 

何はともあれ
いつも元気でいてくれて
ありがとう

 

 

ではまた明日